Jak poradzic sobie na rynku nieruchomosci, gospodarka nieruchomościami
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
ISBN 978-83-60632-21-5
URZĄD OCHRONY KONKURENCJI I KONSUMENTÓW
00-950 Warszawa, Plac Powstańców Warszawy 1
tel. 022 55 60 800
www.uokik.gov.pl
opracowanie: Anna Jackowska
Sybilla Graczyk
redakcja: Grażyna Rokicka, Stowarzyszenie Konsumentów Polskich
SPIS TREŚCI:
Wstęp. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Słowniczek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1. Rynek pierwotny. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
1.1. Przed zawarciem umowy
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
1.2. Zawarcie umowy
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1.3. Odpowiedzialność dewelopera za niewykonanie umowy
. . . . . . . 16
2. Rynek wtórny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
2.1. Pośrednictwo
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
2.2. Pośrednik w obrocie nieruchomościami
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
2.3. Doradztwo w obrocie nieruchomościami
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
2.4. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
. . . . . . . . . . . 26
2.5. Odpowiedzialność pośrednika
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
3. Niedozwolone postanowienia umowne. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
Najważniejsze akty prawne. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
Ważne adresy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
3
WSTĘP
Podjęcie decyzji o zakupie nowego mieszkania czy domu powinno być po-
przedzone znalezieniem przez konsumenta odpowiedzi na trzy podstawowe
pytania:
1. Jaką kwotę można przeznaczyć na sfinansowanietransakcji?
2. Na jakim rynku transakcja ma zostać przeprowadzona: pierwotnym czy
wtórnym?
3. Czy nieruchomość ma być lokalem docelowym, czy też tylko na okres
przejściowy?
Odpowiedzi na te pytania umożliwią podjęcie racjonalnej z punktu widzenia
nabywcy decyzji. Niestety, pewność co do wskazanych powyżej założeń nie
gwarantuje jeszcze sukcesu. Na rynku obrotu nieruchomościami czekają kon-
sumenta różne pułapki, wynikające nie tylko z jego stanu wiedzy, ale także
z praktyk stosowanych przez przedsiębiorców. Niniejsza publikacja umożliwi
zwrócenie uwagi na kilka z najistotniejszych zagadnień dotyczących problema-
tyki obrotu nieruchomościami z punktu widzenia konsumenta i zawieranych
przez niego umów.
4
SŁOWNICZEK
Deweloper
– przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą w zakresie
budowy i sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym.
Niedozwolone postanowienia umowne
– postanowienia umowy, które nie
zostały uzgodnione z konsumentem indywidualnie, nie wiążą go, jeżeli kształtują
prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami,
rażąco naruszając jego interesy.
Nieruchomości
– części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub czę-
ści takich budynków, jeżeli na mocy przepisów stanowią odrębny od gruntu
przedmiot własności.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
– osoba fizyczna,któraposiadatytuł
zawodowy pośrednika w obrocie nieruchomościami i z tych względów ma
prawo do wykonywania czynności pośrednictwa w tym zakresie.
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
– zawodowe wykonywanie przez
pośrednika czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
nabycia lub zbycia praw do nieruchomości lub własnościowego prawa do
lokalu, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, a także
najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części i innych niż już wymienione,
mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub do ich części.
Polski Związek Firm Deweloperskich
– powołany w marcu 2002 roku jako
związek pracodawców. Jego członkowie stworzyli Kodeks Dobrych Praktyk,
będący standardem właściwych relacji pomiędzy firmądeweloperskąajej
klientami. Związek Firm Deweloperskich skupia kilkadziesiąt firm(listaznajduje
się na stronie internetowej www.pzfd.pl).
Rynek pierwotny
– rynek, na którym kupowane są nowo wybudowane nie-
ruchomości.
Rynek wtórny
– rynek obrotu nieruchomościami używanymi.
Umowa przedwstępna
– umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują
się do zawarcia oznaczonej umowy; powinna określać istotne postanowienia
umowy przyrzeczonej.
Umowa przyrzeczona
– umowa, która ma być zawarta w wyniku podpisania
umowy przedwstępnej.
5
[ Pobierz całość w formacie PDF ]